Maison à vendre, Ménigoute (79)

Description

Iad France - Mickael Treny vous propose : Sur la commune de MENIGOUTE, maison de plain-pied de 2006.(Investissement locatif) À découvrir sur la commune de Ménigoute, à proximité immédiate des commodités, école et collège, cette agréable maison de plain-pied construite en 2006 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. D'une surface d'environ 92 m², elle se compose d'un salon, d'une cuisine ouverte sur le séjour, donnant sur l'extérieur ainsi que sur le cellier / buanderie. L'espace nuit propose quant à lui deux chambres spacieuses avec placard (11.6 et 12.3), ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Implantée sur un terrain de plus de 500 m², elle bénéficie d'un extérieur facile d'entretien, idéal pour profiter des beaux jours sans contrainte. On y trouve également un abri voiture ouvert, attenant au cellier. ? Atout investisseur : Le bien est actuellement loué 540 € / mois, avec un bail en cours jusqu'au 30 / 09 / 2026, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. ? Points forts : Maison récente (2006) Aucun travaux à prévoir DPE C (bonne performance énergétique) Chauffe eau solaire Fibre installée Plain-pied pratique et recherché Locataire en place (revenu immédiat) ? Idéalement située dans un secteur calme, a proximité de l'accès à l'autoroute A10 et a quelques kilomètres de Parthenay et St Maixent l'Ecole, cette maison représente une belle opportunité pour un investissement locatif serein ou un patrimoine à long terme. Possibilité d'acquérir en plus une ou deux autres maison identiques ! ? À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Treny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 504960618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33396289)