Maison à vendre, Nimes (30)

Description

Iad France - Habiba Bouguerra vous propose : NÎMES CENTRE ? Ensemble immobilier de 185,74 m² sur une parcelle de 653 m² ?????????????????? ? Un bien à fort potentiel au cOEur de Nîmes Organisé en deux logements indépendants d'environ 78 m² et 107 m², (compteur eau + électricité indépendants) cet ensemble immobilier offre de nombreuses perspectives de valorisation grâce à sa configuration, son terrain constructible et son jardin piscinable : Investissement locatif, projet patrimonial, division, colocation, activité professionnelle, magasin de proximité, Salle de jeux, crèche. Une multitude de projets peuvent être envisagés. Bénéficiant d'une exposition Nord / Sud-Est, la propriété profite d'une belle luminosité ainsi que d'espaces extérieurs agréables comprenant un jardin arboré, une terrasse et une cour privative à redécorer). ?????????????????? ? Rez-de-chaussée - T3 de 78,49 m² o Cuisine équipée o Salle à manger o 2 chambres o Salle d'eau o WC indépendant o Buanderie o Cour privative ?????????????????? ? Premier étage - T5 de 107,25 m² o Cuisine équipée o Salon / salle à manger o Quatre chambres o Salle de bain o WC indépendant o Climatisation o Accès direct à la terrasse et au jardin ?????????????????? ? Les atouts o 185,74 m² habitables o Parcelle de 653 m² o Deux logements indépendants o Six chambres au total o Terrain offrant un potentiel d'évolution o Jardin arboré et paisible agrémenté d'un remarquable Cèdre Bleu du Liban o Fibre optique o Gaz de ville o Ventilation mécanique contrôlée (VMC) o Assainissement conforme o Cave o Possibilité de stationner jusqu'à 6 véhicules o Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation ?????????????????? ? Un bien particulièrement adapté aux : o Investisseurs o Marchands de biens o Porteurs de projets locatifs o Acquéreurs à la recherche d'une grande surface offrant plusieurs possibilités d'exploitation ?????????????????? ? Situation privilégiée À proximité de la gare, des Arènes de Nîmes, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes de circulation. ?????????????????? ? Visites exclusivement sur rendez-vous. ? Dossier complet, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande Collaboration Inter-agence acceptée Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Habiba Bouguerra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 917965832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33759513)