Maison à vendre, Montargis (45)

Description

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison construite en pierre, idéalement située à l'entrée de MONTARGIS, dans une petite rue résidentielle. Vous seront accessible à pied : gare, écoles, commerces (dont hypercentre), piscine, lac, canal... PARIS est accessible en 1h15 environ. Ensemble parfaitement rénové depuis 2024, et aux goûts du jour, vous n'aurez que vos meubles à poser ! Surface habitée (mansardes incluses) : 111 m². Surface dite 'habitable' (hors mansardes) : 86 m². COMPRENANT DE PLAIN-PIED : - Entrée sur une lumineuse pièce de vie d'environ 40 m², comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée et un poêle à bois installé en 2024 - Cellier-buanderie accolé à la cuisine - Une grande chambre de 15 m² avec dressing intégré (tomettes existantes sous le parquet) - Salle d'eau-WC. A L'ETAGE : - Pièce palière pouvant de 18 m² pouvant servir de bureau, ou pouvant accueillir une salle d'eau (évacuation et arrivée d'eau existantes) - Deux chambres de 15 m² environ au sol. POUR VOTRE CONFORT : - DPE D limite C ! - Chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation et à production d'eau chaude) et radiateurs à robinets thermostatiques - Poêle à bois (2024) - Menuiseries PVC double vitrage (fenêtre oscillo-battant) - Toiture saine remaniée il y a une quinzaine d'années (bonne isolation) - VMC hygroréglable - Fibre - Assainissement collectif. A L'EXTERIEUR : - Beau jardin plat et clos - Terrasse et pergola - Environ 20 m² dépendances divisées en atelier, stockage, bûcher... Possibilité de construire un garage ou un carport avec accès direct sur la rue. Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 500 m² environ. Je vous attends pour une superbe visite, soyez réactifs en privilégiant un contact téléphonique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33396809)