Maison à vendre, Pennautier (11)

Description

VILLA DE CARACTÈRE DE PLUS DE 200 M² avec 4 chambres , dépendance , SUR UN PARC PAYSAGER DE 3 300 M² AVEC PISCINE ET POTENTIEL FONCIER À seulement 5 minutes de Carcassonne, au cœur du charmant village de Pennautier disposant de toutes les commodités, découvrez cette magnifique villa de caractère de plus de 200 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure exceptionnel de 3 300 m². Dès l'entrée, la propriété séduit par son environnement privilégié et son remarquable jardin paysager. Véritable havre de paix, il accueille de nombreuses essences d'arbres, arbustes et plantes fleuries qui composent un décor enchanteur en toute saison. La maison offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour-salon d'environ 60 m² constitue le cœur de la demeure. Baigné de lumière, il est agrémenté d'une superbe cheminée ouverte et bénéficie d'une vue imprenable sur le jardin. La cuisine, entièrement équipée en bois massif, allie authenticité et convivialité. Elle s'ouvre sur une vaste terrasse ombragée par deux magnifiques mûriers platanes, idéale pour les repas estivaux. Un superbe barbecue en dur complète cet espace de réception extérieur. L'espace nuit se compose de : Quatre chambres indépendantes : Une chambre en mezzanine : Un bureau d'environ 20 m² pouvant être transformé facilement en suite parentale. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre : Piscine de 12 x 6 mètres au chlore : Liner remplacé en 2014 : Solarium intimiste à l'abri des regards : Arrosage intégré : Puits avec pompe alimentant le jardin. La propriété dispose également de nombreux équipements et dépendances : Carport permettant d'abriter trois véhicules : Plusieurs places de stationnement supplémentaires au sein de la propriété : Installation fixe de nettoyage haute pression pour véhicules : Grand atelier de bricolage : Second atelier : Garage indépendant pour motos situé au fond du parc. Une dépendance d'environ 17 m² comprenant une pièce, une salle d'eau avec WC ainsi que le local technique de la piscine offre un potentiel supplémentaire très intéressant. Située à proximité immédiate de la piscine, elle pourra facilement être aménagée en studio indépendant pour accueillir famille, amis, adolescent ou développer une activité locative. Atout particulièrement rare : le terrain traversant bénéficie de deux accès indépendants sur deux rues distinctes. Cette configuration permet d'envisager le détachement d'une parcelle d'environ 800 m² pouvant être revendue séparément, sous réserve des autorisations d'urbanisme. La maison est dans un excellent état d'entretien général et dégage un charme authentique. Quelques travaux de rafraîchissement permettront simplement de la personnaliser selon les goûts de ses futurs propriétaires. Informations complémentaires : Taxe foncière : 3 200 € : Menuiseries à vitrage simple épais : Volets bois traditionnels et volets roulants sur certaines ouvertures. Une propriété rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un parc exceptionnel, de nombreuses dépendances et un fort potentiel patrimonial dans l'un des villages les plus recherchés de l'agglomération carcassonnaise.Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo , votre conseiller indépendant Dr House Immo.