Appartement à vendre, Angers (49)

Description

Au coeur de l'hyper-centre d'Angers, au sein d'une copropriété particulièrement chaleureuse, cet appartement de caractère de 93,5 m² Loi Carrez (99,25 m² au sol) est situé au deuxième étage sans ascenseur. Dès l'entrée, le charme opère. Les éléments authentiques ont été soigneusement préservés et mis en valeur : parquets anciens, cheminées, murs en pierre et en tuffeau confèrent à ce lieu une atmosphère unique, où le cachet de l'ancien dialogue harmonieusement avec une rénovation contemporaine. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'organise autour d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, créant un espace de réception agréable et fonctionnel. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne, ainsi qu'un bureau agrémenté d'une mezzanine, idéal pour le télétravail, un espace lecture ou une chambre d'appoint. Un bien rare, alliant authenticité, confort et emplacement privilégié, permettant de profiter pleinement de la vie angevine à pied. L'immeuble dispose d'une vaste cave commune, particulièrement appréciée pour le rangement sécurisé des vélos et autres équipements du quotidien. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur 5 usages ( chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires ) de 910 euros à 1290 euros. Soumis au statut de la copropriété Copropriété de 10 lots principaux Charges de copropriété : 2600 euros Taxe foncière: 1191 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Contact (EI) : Céline CLENET 06 07 62 43 24 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2580 euros. Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.