Maison à vendre, Ploermel (56)

Description

A vendre ? Maison rénovée avec jardin en plein centre de Ploërmel Située en plein coeur de Ploërmel, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de type 3 entièrement rénovée offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte. Traversante et baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une salle d'eau moderne avec WC complète le rez-de-chaussée. A l'étage, une mezzanine dessert deux chambres confortables, idéales pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 236 m², dont une partie est constructible, offrant un potentiel d'évolution intéressant. Une dépendance complète également l'ensemble, parfaite pour du stockage ou un futur aménagement. Le bien dispose également d'un stationnement intérieur sécurisé permettant de garer deux véhicules, le tout sur une parcelle entièrement clôturée. Date de réalisation du diagnostic :12/01/2026 Consommation énergétique :161 kWh/m2/an Classe C Emission à effet de serre : 6/m2/an Classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 euros et 1320 euros par an . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix :183 000 euros FAI . Honoraires 4,57 % inclus , charge acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454198 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .