Propriété à vendre, Angouleme (16)

Description

Bienvenue dans cette sublime demeure de 1927, idéalement située à proximité de la place de la Bussatte. Dès l'entrée, le charme opère, vous découvrirez une cuisine aux allures de cabinet de curiosités, un vaste séjour double bénéficiant d'une remarquable hauteur sous plafond qui confère à l'ensemble un cachet exceptionnel, ainsi qu'un bureau ouvrant sur une magnifique terrasse en pierre. A l'étage, un vaste palier dessert quatre belles chambres aux volumes généreux, une salle d'eau et un cabinet de toilettes. Le deuxième étage, à rénover selon vos envies, offre un formidable potentiel avec deux chambres supplémentaires, un grand dressing, un atelier et un immense grenier agrémenté d'une mezzanine, idéal pour la création d'une salle de jeux, d'un espace loisirs ou d'une suite indépendante. Le sous-sol complète harmonieusement l'ensemble avec une buanderie, une chaufferie, plusieurs caves ainsi qu'un jardin d'hiver. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, véritable écrin de verdure, qui met en valeur le caractère unique de cette propriété et son superbe escalier en pierre. Laissez-vous séduire par cette demeure de caractère où l'élégance de l'ancien se conjugue parfaitement avec de généreux volumes et un potentiel rare en coeur de ville. Surface parcelle : 460 m² Travaux : Couverture (partie tuile) et charpente neuves Chauffage : Gaz de ville (chaudière 2023) Taxe foncière : 3850 euros Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez EMMANUELLE CHASSAIN agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale. DPE : 222 classe D - GES : 48 classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 3730 euros et 5080 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr MANDAT n° 455353 PRIX DE VENTE : 494 000 euros HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 475 000 euros hors honoraires. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 439356502 - .