Maison à vendre, Montmorillon (86)

Description

Magnifique immeuble de 235 m² avec local commercial en activité — Vente des murs uniquementImportant : le fonds de commerce n'est pas à vendre. Seuls les murs sont proposés à la vente.Le local commercial est actuellement exploité, assurant une activité déjà en place.Spécial investisseurs. Venez découvrir cet immeuble d'environ 235 m², offrant un très fort potentiel de réhabilitation, idéal pour un projet de division ou de valorisation patrimoniale.Composition du bienRez-de-chaussée• Local commercial refait à neuf et en activité• Garage attenant1er étage – Plateau d'environ 110 m²• Bureau de 10,50 m²• Deux chambres de 12,50 m² et 10,50 m²• Cuisine de 14 m² côté jardin• Salon de 31 m² côté rue avec cheminée• Buanderie• Salle d'eau• WC séparés2e étage – Plateau d'environ 110 m² (mansardé)• Quatre chambres• Bureau• Atelier• Combles non aménageablesExtérieurs• Jardin d'environ 100 m²• Cave• ChaufferieTravaux à prévoir• Électricité• Isolation• HuisseriesLes plusLocal commercial déjà opérationnelVolumes généreuxPossibilité de créer jusqu'à 4 appartements plus commerceJardin, cave et garageTrès fort potentiel de valorisation après travauxUn bien rare offrant de multiples possibilités : investissement locatif, déficit foncier ou projet patrimonial.À visiter rapidement — opportunité idéale pour investisseurs avertis.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David VALLEAU, Tél. : 0763567327, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 983 297 938