Appartement à vendre, Saint-Gratien (95)

Description

À Saint-Gratien - limitrophe Enghien les Bains/Epinay sur Seine - cet appartement de 4 pièces d'environ 72 m2, situé au 8ème étage d'une résidence de 12 niveaux, offre un bel espace de vie spacieux et lumineux. Sa configuration permet de profiter pleinement de chaque mètre carré, avec une circulation fluide entre les pièces et une impression de volume agréable au quotidien. Il est composé d'une entrée avec placards, une cuisine avec loggia, un séjour, une salle à manger, un couloir avec du rangement desservant deux chambres avec une très belle vue sur le lac d'Enghien, une salle de bains et WC séparés. L'appartement se distingue par son côté fonctionnel, avec de nombreux rangements qui facilitent l'organisation et le confort de vie. L'ensemble est en bon état d'entretien, dans une résidence bien suivie et sécurisée, construite autour de 1975 et entretenue par un gardien. Les ascenseurs desservent les étages, ce qui renforce le confort d'usage au quotidien, aussi bien pour les courses que pour les déplacements en famille. Une cave en sous-sol complète le bien et offre un espace de stockage supplémentaire d'environ 6 m2, pratique pour les affaires saisonnières ou le rangement longue durée. La copropriété met également à disposition des emplacements de stationnement libres, avec la présence de deux places de parking, ce qui est un atout appréciable dans le secteur. L'ensemble forme un cadre de vie pratique, proche des commodités et non loin d'Enghien-les-Bains, ce qui élargit les possibilités de sorties et de services à proximité. À quelques centaines de mètres, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie des familles : l'École élémentaire Raymond Logeais se trouve à environ 300 m, tandis que l'école Victor Hugo est à près de 600 m. Pour le secondaire, le collège Louise Michel est à environ 500 m et le collège Georges Pompidou à près de 550 m. Les espaces verts sont également nombreux aux alentours : la Réserve écologique se situe à un peu plus de 400 m, le Parc des Otaries à environ 600 m, le jardin des Roses à près de 600 m également, le jardin du Petit Lac à environ 700 m, sans oublier le square Gabriel Déneux et le square de Villemessant à moins de 800 m. Cet environnement mêlant écoles et parcs offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : F - Taxe foncière : 1 861 € - Charges mensuelles tout en collectif : 350 € - Mode de chauffage : chaudière gaz - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.