Appartement à vendre, Avignon (84)

Description

Au coeur du centre historique d'Avignon, découvrez ce charmant appartement de type 2 développant 44 m², idéalement situé au deuxième et dernier étage d'un petit ensemble immobilier à taille humaine, administré en copropriété bénévole et bénéficiant de charges particulièrement maîtrisées. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. A seulement quelques pas des Halles d'Avignon, des commerces de proximité, restaurants et terrasses, mais également des établissements culturels, écoles et transports en commun, l'appartement permet de profiter pleinement de l'animation et de la douceur de vivre de l'intra-muros, tout en bénéficiant du calme appréciable d'un logement situé en dernier étage. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses beaux volumes et ses agréables hauteurs sous plafond, qui renforcent immédiatement la sensation d'espace. Lumineux et harmonieusement distribué, il offre une circulation fluide et une organisation confortable des différents espaces. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, d'un agréable séjour baigné de lumière, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une vaste chambre d'environ 16 m². Les dimensions généreuses de cette dernière permettent aisément d'y aménager, en complément de l'espace nuit, des rangements ou un espace bureau. Sa situation au dernier étage lui confère une belle luminosité naturelle et une atmosphère à la fois chaleureuse et intimiste. Les volumes et le caractère des lieux séduiront aussi bien les amateurs du charme de l'ancien que les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale ou d'un pied-à-terre de caractère au coeur de la Cité des Papes. Le logement présente actuellement un classement énergétique DPE E. Une amélioration sensible de sa performance énergétique peut toutefois être envisagée, notamment par l'installation d'un système de climatisation réversible de type pompe à chaleur air/air. Selon l'étude réalisée et les équipements retenus, ces travaux permettraient d'améliorer significativement le classement énergétique du logement, tout en apportant un réel gain de confort été comme hiver. Autre avantage appréciable , l'appartement sera vendu libre de toute occupation. Son futur propriétaire disposera ainsi immédiatement du bien et pourra, selon son projet, en faire sa résidence principale, un pied-à-terre avignonnais ou l'intégrer à une stratégie d'investissement locatif. Par son emplacement recherché, sa luminosité, ses beaux volumes, ses faibles charges et son potentiel d'amélioration énergétique, cet appartement réunit de nombreux atouts rarement associés dans cette gamme de biens. Une belle opportunité pour qui souhaite vivre ou investir au coeur d'Avignon, à quelques pas des Halles et de toute l'animation de l'intra-muros. Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 129 euros.