Appartement à vendre, Avignon (84)

Description

AVIGNON INTRA MUROS - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE DUPLEX A RENOVER Au coeur du centre historique d'Avignon, à quelques mètres seulement de la rue de la République, découvrez un bien rare offrant un privilège presque introuvable dans ce secteur : le calme absolu. A deux pas du Monoprix, de la Fnac, des commerces du centre-ville, des restaurants, cafés, pharmacies, établissements scolaires, banques, de la Place de l'Horloge, de l'Opéra, des arrêts de bus et de la gare centre accessible en quelques minutes à pied, vous profiterez ici d'un quotidien d'une praticité remarquable. Tout se fait à pied, sans jamais renoncer au confort. Et pourtant, derrière cette adresse ultra centrale, c'est une atmosphère totalement différente qui vous attend. Une fois la porte franchie, le tumulte du centre-ville disparaît. Les fenêtres grandes ouvertes, vous profitez d'une quiétude étonnante et d'un calme véritablement exceptionnel pour un emplacement aussi stratégique. Une sensation rare d'être préservé de l'agitation environnante, comme dans une maison cachée au coeur de la ville. Développé sur trois niveaux pour une surface d'environ 95 m², ce duplex traversant séduit immédiatement par ses volumes et son incroyable potentiel. Au rez-de-chaussée, un dégagement agrémenté d'un placard offre un espace vestiaire particulièrement pratique avant d'accéder à l'escalier privatif distribuant les différents niveaux du logement. Le premier étage accueille cinq pièces distinctes pouvant être organisées selon vos envies : salon, séjour, salle à manger, bureau, bibliothèque, chambre d'amis ou espace de télétravail. Cette modularité constitue l'une des grandes forces du bien et permet d'imaginer une multitude de configurations. Au deuxième étage, deux belles pièces supplémentaires pourront naturellement recevoir des chambres confortables ou, à l'inverse, devenir de généreuses pièces de vie si vous choisissez d'inverser l'organisation actuelle. Ce niveau comprend également une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau avec WC en enfilade. Enfin, véritable luxe en plein centre d'Avignon, une agréable terrasse d'environ 10 m² prolonge harmonieusement l'habitation. Là encore, le calme surprend. On y profite des beaux jours à l'abri des nuisances, dans une ambiance paisible difficile à imaginer à seulement quelques dizaines de mètres de l'artère principale de la ville. L'ensemble est à rénover, laissant libre cours à votre imagination. Les possibilités deviennent alors infinies : création d'un appartement familial de caractère réunissant calme, luminosité, beaux volumes, extérieur et emplacement premium, ou réinterprétation complète des espaces selon vos besoins. Les investisseurs y verront également une opportunité de premier ordre. La configuration actuelle se prête aisément à une réflexion autour d'un découpage en plusieurs appartements distincts afin d'optimiser le potentiel locatif de l'ensemble. Au sein d'une copropriété bénévole aux charges absolument indolores, vous bénéficierez en outre d'un avantage précieux : la toiture de l'immeuble est neuve, permettant d'aborder sereinement la rénovation intérieure. Un bien singulier et profondément attachant, offrant cette sensation si rare d'habiter une véritable maison de ville. Un lieu où l'on peut vivre fenêtres ouvertes, profiter de sa terrasse en toute tranquillité et oublier que l'on se trouve pourtant à quelques pas seulement de l'une des rues les plus vivantes d'Avignon. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 10 euros.