Maison à vendre, Grabels (34)

Description

GRABELS – Maison 6 pièces d'environ 160 m² sur une parcelle de 515 m² avec piscine et sous-sol de 50 m² Nichée sur les hauteurs au fond d'une impasse paisible, cette maison familiale aux volumes généreux bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et des transports en commun (tramway ligne 1, bus 6 et 24). Édifiée sur un terrain clos et arboré de 515 m² exposé plein sud, cette propriété développe environ 184 m² de surface utile, dont 159,30 m² habitables, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie climatisée d'environ 70 m², chaleureusement agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'un bureau et de toilettes indépendantes. Des combles aménagés viennent compléter l'ensemble et offrent la possibilité de créer deux chambres supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine hors-sol, d'un agréable jardin arboré ouvert sur la garrigue avec une vue dégagée, ainsi que de plusieurs terrasses propices à la détente. Un sous-sol d'environ 50 m² complète les prestations et offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Confortable et fonctionnelle, cette maison aux beaux volumes séduira les familles en quête de calme et de qualité de vie, tout en restant connectées aux commodités du quotidien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller Immovance. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 940.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS : Benjamin CLERGUE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 122 971