Maison à vendre, Champniers (16)

Description

Authentique maison charentaise de la fin du XIXe siècle, cette propriété de caractère séduit par ses volumes généreux, son charme d'origine et l'importance de ses dépendances. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon de plus de 40 m2 agrémenté d'une cheminée ouverte, offrant un espace de réception chaleureux et convivial. Le rez-de-chaussée comprend également une élégante salle de billard, une salle à manger, une cuisine, une suite parentale avec salle de bains privative, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. L'étage s'organise en deux espaces distincts. Une première partie, accessible depuis le séjour, accueille une mezzanine ainsi qu'une seconde suite parentale avec salle d'eau privative et WC indépendant, offrant un espace intime idéal pour recevoir famille et amis. La seconde partie, accessible depuis l'entrée principale, dessert deux chambres disposant chacune d'un cabinet de toilette, ainsi qu'un bureau aménagé au coeur du palier. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un ensemble remarquable de dépendances. Un immense garage attenant à la maison de 115 m2 avec une très belle hauteur sous plafond offre de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement. À l'arrière, une vaste grange lui est directement reliée, tandis qu'une seconde grange indépendante complète cet ensemble. Les extérieurs sont également agrémentés d'une piscine, d'un pool-house équipé d'une douche et d'un WC, de toits à cochons témoignant du caractère authentique des lieux, ainsi que d'une double cave. Cette demeure de charme offre un cadre de vie privilégié, alliant le cachet de l'ancien, de beaux volumes habitables et un potentiel exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances. Elle conviendra aussi bien à un projet familial qu'à une activité touristique ou à tout projet nécessitant d'importants espaces annexes. Tout à l'égout Fibre - Taxe foncière : 2482 EUR - Diagnostics à jour - DPE C (146 kWh/m2/an) - GES A (4 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2670 EUR et 3640 EUR - Prix : 480 000 EUR (honoraires d'agence inclus - 4,35 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 460 000 EUR - Référence annonce : SNM_4905 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur [email protected]