Maison à vendre, Rinxent (62)

Description

Avis aux amoureux du patrimoine, des vieilles pierres et de l'art de vivre à la française ! Située en plein cœur du village historique de Rinxent, cette magnifique propriété en pierre apparente combine à la perfection le cachet d'autrefois et le confort moderne. Sans travaux immédiats à prévoir pour la maison principale, c'est l'adresse idéale pour poser ses valises à la campagne, tout en restant connecté aux plus belles plages et aux grandes capitales européennes.En plus de la maison d'une superficie habitable de 177 m2, la propriété dispose d'une magnifique grange d'environ 70 m² au sol.Le Charme de l'Ancien & Atouts Extérieurs :Authenticité préservée : Une superbe cave voûtée avec sol en terre battue, idéale pour les passionnés de vin et de produits du terroir.Espace extérieur unique : Une cour pavée sans aucun vis-à-vis avec son espace barbecue, un grand jardin clos sur une parcelle de terrain de 1 100 m² exposé plein sud, et un atelier.Stationnement idéal : Un grand parking privé pour plusieurs voitures ainsi qu'un porche d'entrée traditionnel permettant de garer 3 véhicules en enfilade.Une Maison Spacieuse, Confortable et Évolutive :Le bien offre de superbes volumes et la possibilité d'une vie de plain-pied :Au rez-de-chaussée : Une entrée indépendante desservant une pièce de vie cathédrale de plus de 40 m², une cuisine avec son arrière-cuisine pratique, une salle de douche, des toilettes, et un magnifique jardin d'hiver. Une grande salle de jeux peut également être immédiatement aménagée en chambre.À l'étage : Le palier dessert 4 belles chambres lumineuses, un dressing, une salle de bain, des commodités et un grenier.Côté technique (le top du confort) : Menuiseries aluminium double vitrage (neuves de 2025 au rez de chaussée), chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation performante, et tout-à-l'égout.Une Situation Géographique Stratégique (Rare !) :À pied : Gare de Marquise-Rinxent à seulement 5 minutes à pied.Les Plages de la Côte d'Opale : Wimereux, Ambleteuse, Audresselles, Wissant, Boulogne-sur-Mer et Calais sont accessibles en seulement 15 à 25 minutes.Accès International : Gare TGV de Calais-Fréthun à 15 minutes (Paris à 2h en TGV, Lille à 1h30 en voiture, Paris à 3h en voiture).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 385 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry LEMAÎTRE, Tél. : 0759553402, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 511568800