Maison à vendre, Saint-Valery-sur-Somme (80)

Description

A l'entrée de la vieille ville de Saint-Valery-sur-Somme, cette maison atypique de 130 m², récemment rénovée, offre un cadre de vie unique, à quelques pas du bord de mer au coeur de la Baie de Somme. Composée de trois gîtes indépendants, ce bien présente une belle opportunité d'investissement avec un potentiel de revenus réguliers, tout en étant idéal pour une réhabilitation en résidence secondaire. Le tout est agrémenté d'un jardin intime sans vis-à-vis, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Un parking à proximité ainsi que des commerces et les charmantes ruelles de la vieille ville complètent ce bien au fort potentiel. Les trois gîtes répartis sur les trois niveaux de la maison permettent une organisation flexible de l'espace. Le premier gîte, situé au rez-de-chaussée, propose une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec sa salle de douche et son dressing. Le deuxième gite se trouve au premier et second étage. Composé au 1er étage d'un salon, et d'une salle à manger avec une cuisine aménagée et équipée, il offre une belle luminosité traversante grâce à ses grandes fenêtres. Au second étage deux chambres complètent le gite. Le dernier gite, de type studio, à l'arrière de la maison est idéal pour accueillir des hôtes ou pour une utilisation personnelle. La rénovation soignée a su allier modernité et confort tout en préservant l'authenticité du lieu. A l'extérieur, un jardin spacieux exposé sud-est, sans vis-à-vis, invite à la détente. Cet espace extérieur agréable permet de profiter du calme et de la verdure, en toute tranquillité. L'environnement immédiat est également un atout : à quelques mètres du bord de mer, le quartier est vivant avec des commerces de proximité, des restaurants et une atmosphère conviviale propre aux petites cités de caractère. Ce bien rare, avec sa configuration atypique et sa localisation idéale, est une véritable opportunité pour ceux en quête d'un bien offrant à la fois des possibilités d'exploitation et de transformation en une maison unique. Contact : Damien Casseron - 06 80 78 90 57 - RSAC 852.117.704 AMIENS CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1 770 euros et 2 420 euros Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Damien Casseron (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 117 704 - Amiens.