Appartement à vendre, Meillerie (74)

Description

74500 MEILLERIE – ENSEMBLE DE DEUX APPARTEMENTS VENDUS EN UN SEUL LOT À quelques minutes seulement de Saint-Gingolph, de la frontière suisse et des rives du Lac Léman, saisissez une opportunité immobilière rare : un ensemble de deux appartements indépendants, vendus en bloc, alliant le charme de l'ancien à un **fort potentiel locatif frontalier**. Idéal pour habiter l'un et louer l'autre, loger sa famille, ou constituer un investissement locatif performant sur un secteur très demandé aux portes de la Suisse. **Appartement principal T3 duplex– ~81,51 m² Carrez + surfaces complémentaires** Organisé sur deux niveaux, il offre une vie de famille complète : cuisine ouverte sur séjour lumineux de près de 28 m², deux chambres, mezzanine sous combles aménagés, salle d'eau, dressing et WC séparé. Caractère authentique préservé – murs en pierre, charpente et plafonds bois apparents. Des volumes rares pour le secteur. **Studio indépendant – 33,69 m² Carrez** Au deuxième étage, **entrée séparée et accès entièrement autonome**. Parfait en location nue, meublée ou saisonnière, ou pour accueillir un proche en toute indépendance. Surface totale Loi Carrez : ~115 m² Les atouts de ce bien : - Emplacement rare : Meillerie, **bord du Léman, proximité immédiate frontière suisse** - **Deux logements indépendants** vendus en un seul lot - Fort potentiel locatif (frontalier, saisonnier ou à l'année) - Cachet de l'ancien : pierre, bois, combles aménagés - Chauffage d'appoint par **poêle à granulés** - Surfaces annexes : **atelier et cave** en sous-sol Une localisation premium, deux appartements modulables, un rendement locatif au rendez-vous : une opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Allma Grivel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon les bains sous le n°847883782. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris