Maison à vendre, Sauzet (46)

Description

6140 Sauzet - Ensemble immobilier en pierre de près de 240 m² au total, comprenant une maison de village 7 pièces, 5 chambres, un appartement indépendant, ancien local commercial, caves, grenier aménageable, terrasse et terrain clôturé de plus de 660 m². Situé au coeur d'un village avec commerces, école, médecin et services accessibles à pied, cet ensemble offre de nombreuses possibilités et un beau potentiel après rénovation : grande maison familiale, investissement locatif (division possible en plusieurs appartements), ou à une activité professionnelle avec vitrine sur rue. La maison principale offre près de 200 m² habitables sur deux niveaux. En rez-de-chaussée : entrée, séjour de 25 m² avec insert, cuisine de plus de 20 m² ouvrant sur une terrasse couverte avec arrière-cuisine, chambre, salle d'eau et WC. Pièce attenante d'environ 20 m² avec entrée indépendante, anciennement exploitée en magasin. A l'étage, palier desservant en étoile quatre grandes chambres de 16 à 24 m², dressing et salle de bain. Sous-sol complet composé de caves. Grenier aménageable sur quasiment toute la surface de la maison. Appartement attenant à rénover d'environ 40 m² avec entrée indépendante comprenant cuisine, chambre et salle de bain avec WC, pouvant convenir à un logement d'appoint ou à un projet locatif. Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques, huisseries double vitrage PVC avec volets roulants électriques, assainissement tout-à-l'égout. Belle hauteur sous plafond, planchers anciens, cheminées en marbre et escalier d'époque préservé. Vie de plain-pied possible. Terrasse d'environ 30 m² dominant un agréable jardin clos, arboré et fruitier, avec citerne de récupération des eaux et volière/poulailler. Prix de vente : 147 500 euros HAI, honoraires charge vendeur. DPE E - GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4272 et 5780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie CARON, au 0635298913 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie CARON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 459 977 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr