Villa à vendre, Rochefort (17)

Description

MAISON PLAIN-PIED 2/3 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - PROXIMITÉ TRANSPORTS À deux pas de la gare et d'une boulangerie, et à 15 minutes à pieds de la Place Colbert, cette maison allie praticité et sérénité. Son emplacement stratégique vous donne accès en quelques minutes aux bus, aux écoles (primaire et secondaire), aux commerces de proximité et à une zone commerciale. Installée au fond d'une impasse, elle vous garantit une intimité préservée des allées et venues. Entièrement repensée, cette habitation lumineuse et optimisée, mitoyenne uniquement par le garage, s'adapte à vos projets : possibilité d'une une troisième chambre avec salle d'eau, ou location d'un espace autonome. L'aménagement intérieur se déploie autour d'une entrée équipée de rangements, d'un salon-séjour baigné de lumière et ouvrant sur un jardin (doté d'une baie vitrée coulissante de grande dimension), d'une cuisine ouverte et fonctionnelle, de deux chambres spacieuses avec placards intégrés, d'une salle d'eau, de toilettes séparées avec lave-mains, d'un local chauffé (chaufferie/cellier), d'un garage attenant et d'un abri de jardin. Le jardin, généreux et baigné de soleil, est un terrain idéal pour cultiver vos légumes, complété par une sélection d'arbres fruitiers déjà en place. Équipements et performances techniques : - Isolation renforcée (murs par l'extérieur, toiture refaite et combles isolés pour une thermique optimale). - Installations électriques entièrement repensées, climatisation réversible et chaudière électrique. - Énergie autonome : panneaux solaires et forage avec pompe à chaleur. - Fondations sur micropieux pour une résistance accrue aux aléas climatiques (sécheresse, séismes). Le bien est prêt à vous accueillir : il ne vous reste qu'à emménager. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine BADET inscrite au RSAC de LA ROCHELLE n° 835 372 723 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr