Maison à vendre, Vernon (27)

Description

Véronique BLIER vous propose cette magnifique propriété équestre située à Vernon, à seulement 5 minutes du centre-ville et des commodités, dans un environnement naturel exceptionnel aux portes de la forêt de Bizy. Nichée au cœur d'un vallon préservé, cette propriété de caractère s'étend sur près de 4,94 hectares de pâtures et offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, sérénité et passion équestre. À l'abri des regards grâce à ses hautes haies et son portail sécurisé, cette demeure bénéficie d'un environnement privilégié, bordé de chemins de randonnée et d'espaces naturels. Une maison familiale lumineuse et pleine de charme D'une surface habitable d'environ 172 m², la maison principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée avec WC indépendant : Une salle à manger conviviale de 22,50 m² : Un chaleureux salon de 25 m² agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois rocket-stove installé en 2022 : Une vaste cuisine familiale de 26,50 m² : Une salle d'eau avec espace buanderie de 14 m². À l'étage : Une grande pièce palière de 14,30 m² pouvant faire office de bureau ou d'espace détente : Trois belles chambres de 21 m², 16 m² et 16 m², dont une avec mezzanine : Une salle de bains : Un WC indépendant. Des installations équestres complètes Pensée pour les passionnés de chevaux, la propriété dispose d'infrastructures de qualité : Deux écuries totalisant 8 boxes (5 grands boxes et 3 boxes) : Abreuvoirs automatiques : Sellerie : Douche extérieure : Deux abris dans les pâtures : Une carrière en sable de 35 x 20 mètres : Un accès direct à un ruisseau servant d'abreuvoir naturel. Les pâtures vallonnées permettent aux chevaux d'évoluer dans un environnement idéal et de se muscler naturellement. Des dépendances aux multiples possibilités La propriété comprend également : Une ancienne boulangerie en pierre avec son four à pain d'origine : Deux caves voûtées creusées dans la roche, idéales pour le stockage de vins ou de légumes : Un bûcher : Un abri voiture pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Confort et équipements Chauffage électrique avec radiateurs NF*** (installation 2005) : Poêle à bois rocket-stove (2022) : Double vitrage bois : Fibre optique : Eau de ville : Assainissement collectif (tout-à-l'égout) : VMC simple flux autoréglable : Taxe foncière 2025 : 2 011 €. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des établissements scolaires de Vernon. Les familles apprécieront la présence de nombreuses écoles maternelles et primaires, ainsi que plusieurs collèges et lycées publics et privés accessibles en quelques minutes seulement. Vernon dispose d'une offre éducative complète, de la maternelle au lycée, facilitant le quotidien des familles. - Écoles maternelles et primaires : moins de 10 minutes en voiture - Collèges : entre 5 et 10 minutes - Lycées généraux et professionnels : moins de 10 minutes - Enseignement privé : établissements Saint-Adjutor et Jeanne d'Arc à Vernon. Idéalement située à Vernon, au cœur de la Normandie, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles d'intérêt de la région : Giverny en 10 minutes, Rouen en environ 50 minutes et les plages normandes en moins de 1 h 30. Paris est accessible en environ 1 heure par l'A13. Cette propriété constitue un véritable havre de paix, tout en restant proche des grands axes : accès autoroute à 8 minutes et Mantes-la-Jolie à seulement 20 minutes. Prix : 630 000 € HAI Une opportunité rare pour les amoureux de nature et d'équitation. Information d'affichage énergétique : DPE D (209 kWh/m²/an) - GES B (7 kg CO₂/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 882 € et 3 900 € par an. Madame Véronique BLIER, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculée au RSAC de Versailles sous le numéro 882 079 064. Votre conseillère indépendante Dr House Immo, joignable au 06 71 47 66 43 ou par e-mail à [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Véronique Blier, votre conseillère indépendante Dr House Immo.