Maison à vendre, Illkirch-Graffenstaden (67)

Description

EN EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE À ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN Maison de 280 m² sur 3 niveaux – Idéal habitation, investissement ou activité professionnelle Située dans une impasse au calme absolu, dans le secteur nord d’Illkirch-Graffenstaden, cette spacieuse maison de 280 m² offre un potentiel exceptionnel pour un projet de vie, un investissement locatif ou une activité professionnelle. Le tout sur un terrain de 5,52 ares, dans un environnement pavillonnaire recherché, à proximité immédiate du tram, des commerces, écoles et médecins. Un bien aux multiples possibilités – 3 niveaux indépendants Rez-de-chaussée – 96 m² (actuellement bureaux) De plain-pied avec espace de stationnement, ce niveau propose : * Un accueil et une salle d’attente * Plusieurs bureaux modulables (cloisons démontables) * Un WC avec lave-mains * Une chaufferie (chauffage gaz entretenu) Idéal profession libérale, cabinet ou transformation en logement. 1er étage – 105 m² (à réinventer en appartement) * Entrée indépendante * Grande pièce avec accès terrasse et espace arboré * Espace de vie actuellement divisé en bureaux (facilement reconfigurable) * 3 pièces (possibilité chambres) * Salle de bain + WC séparé Parfait pour créer un 4 pièces lumineux avec extérieur 2e étage – Appartement déjà aménagé * Belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte * Accès direct à une agréable terrasse couverte * 3 chambres * Salle de bain + WC Habitable immédiatement ou louable Les plus qui font la différence : * Possibilité de division en 3 logements indépendants * Accès commun desservant chaque niveau * Triple vitrage aux étages, double vitrage au RDC * Chauffage au sol aux étages * Terrain clos et arboré * Nombreuses places de stationnement * Façade, toiture, zinguerie et boiseries en excellent état * Combles accessibles pour stockage Localisation idéale À proximité des grands axes routiers, tout en bénéficiant d’un environnement calme et résidentiel. Un potentiel incroyable ! Que vous soyez investisseur, professionnel ou en quête d’une grande maison familiale évolutive, ce bien offre une multitude de possibilités d’aménagement. Taxe foncière : 4 666 € Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 20 59 16 79. Prix honoraires d’agence inclus : 646000€ Charge vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 17/06/2026 par Christel Speisser 0620591679, RSAC 827515586 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg