Maison à vendre, Saint-Germain-lès-Arpajon (91)

Description

94180 SAINT-GERMAIN-LÈS-ARPAJON – MAISON INDIVIDUELLE AVEC JARDIN, PISCINE, GARAGE ET DÉPENDANCES - EXCUSIVITÉ - Édifiée sur une parcelle de 420 m², cette maison individuelle développe 93 m² habitables complétés par de nombreuses surfaces annexes portant la surface totale au sol à environ 170 m². Le rez-de-chaussée surélevé comprend un séjour traversant avec salle à manger bénéficiant d'une vue sur le jardin. Une grande cheminée apporte du caractère à l'espace de réception. Une cuisine semi-ouverte ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres, un bureau, deux espaces de combles/greniers offrant des volumes de rangement complémentaires ainsi qu'un WC indépendant. Le niveau rez-de-jardin comprend une pièce polyvalente, une salle d'eau avec WC, un garage ainsi qu'une cave à vin d'environ 10 m². Une chambre complète ce niveau et constitue la seule pièce intégrée à la surface habitable selon le diagnostic. À l'avant de la propriété, un espace permet le stationnement d'un véhicule en complément du garage fermé. À l'arrière, accessible par un passage latéral indépendant, les extérieurs s'organisent autour d'une grande terrasse prolongée par un espace bar couvert idéal pour les repas en extérieur. Le jardin se répartit ensuite entre une partie engazonnée et un espace dédié à la piscine hors sol. La propriété dispose également d'environ 20 m² de dépendances comprenant une cuisine d'été entièrement rénovée, isolée et aménagée, ainsi que deux espaces de stockage indépendants. Un abri de jardin complète l'ensemble. La gare RER C de La Norville – Saint-Germain-lès-Arpajon est accessible en environ 8 minutes à pied et permet de rejoindre PARIS Bibliothèque François-Mitterrand en seulement 5 arrêts et environ 29 minutes. Les atouts : • Parcelle de 420 m² • Environ 170 m² de surfaces au sol • Maison individuelle sur trois niveaux • Séjour avec cheminée • 3 chambres + bureau • Deux espaces de combles/greniers • Grande terrasse et bar extérieur couvert • Jardin et piscine hors sol • Cuisine d'été rénovée, isolée et aménagée • Dépendances et espaces de stockage • Cave à vin d'environ 10 m² • Garage fermé + stationnement sur la propriété • Gare RER C à 8 minutes à pied • Paris Bibliothèque François-Mitterrand en 29 minutes • DPE D Maison familiale offrant de beaux espaces extérieurs, de nombreuses annexes et un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Axel Brandebourger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851510727. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris