Appartement à vendre, Le kremlin-bicetre (94)

Description

Local commercial 303 m². Emplacement « PRIME » : 'L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement' 4 parkings À 2 minutes du métro Kremlin Bicêtre (Ligne 7) Plain pied, vitrine généreuse et accès indépendant. Idéal pour activité professionnelle, commerce de proximité ou projet mixte (bureaux, cabinets, coliving léger). Surface modulable 303 m², configuration traversante avec patio, double vitrage et ravalement récent. Prix attractif : 1 190 000 € hors honoraires (1 270 000 € FAI). 4 places de parking en sous sol vendues en sus. Loyer potentiel estimé : ~6 312 € HT/HC / mois (ou scénario coliving : revenus bruts projetés ~57 600 € / an). Opportunité rare pour investisseur ou exploitant souhaitant valoriser rapidement. Points forts • Emplacement central : commerces, services et métro à deux minutes. • Visibilité : grande vitrine et accès plain pied. • Flexibilité : aménagements faciles pour bureaux, cabinets ou division en unités locatives. • Compléments de revenus : 4 parkings privatifs en sous sol. Usage mixte validé (professionnel et résidentiel possible) avec conformité PMR/ERP mentionnée dans le dossier ; Configuration actuelle : 10 pièces traversantes + patio, fort potentiel de restructuration légère. Scénarios financiers : 1. location commerciale estimée à ~6 312 € HT/ mois (75 744 € / an) 2. ou projet co living 4 unités avec revenus bruts projetés ~57 600 € / an. Copropriété saine, pas de procédure en cours ; charges prévisionnelles annuelles indiquées. Dossier technique et visites sur demande qualifiée.' Visites et dossier sur demande, visites uniquement sur rendez vous. Honoraires de 2.52 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 190 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr