Appartement à vendre, Rueil-Malmaison (92)

Description

Investissement LMNP gere a Rueil-Malmaison -Etudiants- ? bien deja loue, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.62 % HT/HT, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLES - Type : T1 de 22.23 metres carres Carrez - Prix : 101 900 euros FAI HT -frais a la charge du vendeur- + 1 580 euros de TVA recuperable - Loyer : 4 705 euros HT/an ? rendement 4.62 % HT/HT - Bail commercial : Tacite prolongation depuis le 10/09/2016 - Exploitant : BNP PARIBAS IMMOBILIER RS - Charges non recuperables : 0 euros HT/an - Taxe fonciere : 489 euros/an - DPE / GES : C / En cours de realisation LA RESIDENCE Construite en 2007, la residence est situee dans une zone tres recherchee de l'Ile de France. Elle offre de belles prestations avec sa salle de sport et ses animations ''afterwork'' dans un batiment securise avec videosurveillance et digicode. POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -BIC- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande.