Appartement à vendre, Tours (37)

Description

Investissement LMNP géré à Tours (Affaires) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.31 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T1 de 23.10 m² Carrez - Prix : 80 500 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 1 500 € de TVA récupérable - Loyer : 4 272 € HT/an - rendement 5.31 % HT/HT - Bail commercial : 11 ans et 8 mois ferme (01/11/2022 - 30/06/2034) - Exploitant : PIERREVAL - Charges non récupérables : 272 € HT/an - Taxe foncière : 353 €/an - DPE / GES : C / A Construite en 2009 la résidence est idéalement située dans le centre ville de Tours non loin de la gare. POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.