Appartement à vendre, Marly-le-Roi (78)

Description

Investissement LMNP gere a Marly-le-Roi -EHPAD- ? bien deja loue, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.4 % HT/HT, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLES - Type : T1 de 20.47 metres carres Carrez - Prix : 122 300 euros FAI HT -frais a la charge du vendeur- + 2 460 euros de TVA recuperable - Loyer : 6 600 euros HT/an ? rendement 5.4 % HT/HT - Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 a compter de la signature de l'acte - Exploitant : EMEIS - Charges non recuperables : 0 euros HT/an - Taxe fonciere : 427 euros/an - DPE / GES : C / C LA RESIDENCE Construite en 2006, la residence beneficie d'un cadre de vie ideal, melant la verdure et l'espace urbain. POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -BIC- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande.