Appartement à vendre, Agde (34)

Description

Investissement LMNP gere a Agde -EHPAD- ? bien deja loue, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.1 % HT/HT, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLES - Type : T1 de 20.26 metres carres Carrez - Prix : 139 800 euros FAI HT -frais a la charge du vendeur- + 2 560 euros de TVA recuperable - Loyer : 7 128 euros HT/an ? rendement 5.1 % HT/HT - Bail commercial : 11 ans et 11 mois ferme -04/04/2024 - 03/03/2036- - Exploitant : ALLIAGE CARE - Charges non recuperables : 480 euros HT/an - Taxe fonciere : 376 euros/an - DPE / GES : C / C LA RESIDENCE La residence construite en 2011, est situee dans une zone nouvelle en plein developpement, reprise debut 2015 par Alliage Care au groupe Clarea. POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -BIC- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande.