Appartement à vendre, Saint-Vrain (91)

Description

Investissement LMNP gere a Saint-Vrain -EHPAD- ? bien deja loue, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.36 % HT/HT, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLES - Type : T1 de 20.70 metres carres - Prix : 146 400 euros FAI HT -frais a la charge du vendeur- + 2 880 euros de TVA recuperable - Loyer : 7 844 euros HT/an ? rendement 5.36 % HT/HT - Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - 01/01/2024 - 31/12/2032 - Exploitant : EMEIS - Charges non recuperables : 0 euros HT/an - Taxe fonciere : 300 euros/an - DPE / GES : D / C LA RESIDENCE La residence de haut standing construite en 2010, offre un cadre de vie serein et convivial dans un environnement protege et securise. POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -BIC- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande.