Appartement à vendre, La Ferté-Saint-Aubin (45)

Description

Investissement LMNP géré à La Ferté-Saint-Aubin (EHPAD) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.4 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T1 de 20.26 m² Carrez - Prix : 113 900 € FAI HT + 2 380 € de TVA récupérable - Loyer : 6 150 € HT/an - rendement 5.4 % HT/HT - Bail commercial : Ferme à compter de la signature de l'acte pour se terminer le 31/12/2034 - Exploitant : CLARIANE (EX-KORIAN) - Charges non récupérables : 0 € HT/an - Taxe foncière : 248 €/an - DPE / GES : A / A POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.