Appartement à vendre, Valbonne (06)

Description

Investissement LMNP gere a Valbonne -Etudiants- ? bien deja loue, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.8 % HT/HT, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLES - Type : T1 de 19.04 metres carres Carrez - Prix : 80 000 euros FAI HT -frais a la charge du vendeur- + 1 100 euros de TVA recuperable - Loyer : 3 829 euros HT/an ? rendement 4.8 % HT/HT - Bail commercial : Tacite reconduction depuis aout 2021 - Exploitant : NEXITY STUDEA - Charges non recuperables : 451 euros HT/an - Taxe fonciere : 263 euros/an - DPE / GES : C / C LA RESIDENCE Construite en 2012, est situee au coeur de la premiere technopole d'Europe, Sophia Antipolis, et accueille chaque annee les nombreux etudiants qui s'installent pour un nouveau cursus. POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -BIC- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande.