Appartement à vendre, Cagnes-sur-Mer (06)

Description

Investissement LMNP gere a Cagnes-sur-Mer -EHPAD- ? bien deja loue, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.25 % HT/HT, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLES - Type : T1 de 21.14 metres carres Carrez - Prix : 183 000 euros FAI HT -frais a la charge du vendeur- + 3 600 euros de TVA recuperable - Loyer : 11 436 euros HT/an ? rendement 6.25 % HT/HT - Bail commercial : 12 ans ferme - -01/09/2014 - 31/08/2026- - Exploitant : LE NOBLE AGE - LNA SANTE - Charges non recuperables : 357 euros HT/an - Taxe fonciere : 422 euros/an - DPE / GES : C / C LA RESIDENCE Construite en 2014, la residence moderne est situee dans les hauteurs de la ville offrant un panorama exceptionnel depuis ses terrasses exterieures amenagees. Elle propose des prestations de qualite fideles a la renommee de l'exploitant. POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -BIC- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande.