Appartement à vendre, Carpentras (84)

Description

Investissement LMNP gere a Carpentras -EHPAD- ? bien deja loue, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.91 % HT/HT, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLES - Type : T1 de 17.10 metres carres Carrez - Prix : 140 400 euros FAI HT -frais a la charge du vendeur- + 2 680 euros de TVA recuperable - Loyer : 8 300 euros HT/an ? rendement 5.91 % HT/HT - Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 a compter de la signature de l'acte - Exploitant : EMEIS - Charges non recuperables : 0 euros HT/an - Taxe fonciere : 229 euros/an - DPE / GES : C / C LA RESIDENCE Construite en 1992, completement rehabilitee en 2010, la residence s'est agrandie en 2014 avec une extension, formant un vaste carre autour d'un magnifique patio interieur. Elle propose des prestations de qualite au sein d'un etablissement entierement climatise. POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -BIC- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande.