Appartement à vendre, Chatou (78)

Description

Investissement LMNP gere a Chatou -EHPAD- ? bien deja loue, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.51 % HT/HT, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLES - Type : T1 de 20.92 metres carres carrez - Prix : 207 400 euros FAI HT -frais a la charge du vendeur- + 4 080 euros de TVA recuperable - Loyer : 13 506 euros HT/an ? rendement 6.51 % HT/HT - Bail commercial : 9 ans et 5 mois et demi ferme -28/07/2017 - 31/12/2027- - Exploitant : LE NOBLE AGE - LNA SANTE - Charges non recuperables : 450 euros HT/an - Taxe fonciere : 364 euros/an - DPE / GES : C / C LA RESIDENCE Renovee en 2017, la residence est tres bien situee, au porte de Paris, dans un quartier residentiel. Elle offre de superbes prestations avec ses parties communes decorees avec gout, son jardin paysager, ses terrasses, balcons amenages, sa bibliotheque... POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -BIC- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande.