Appartement à vendre, Bouc-Bel-Air (13)

Description

Investissement LMNP gere a Bouc-Bel-Air -Seniors- ? bien deja loue, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.96 % HT/HT, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLES - Type : T1 de 30.95 metres carres Carrez - Prix : 108 000 euros FAI HT -frais a la charge du vendeur- + 1 800 euros de TVA recuperable - Loyer : 6 434 euros HT/an ? rendement 5.96 % HT/HT - Bail commercial : 11 ans et 9 mois + 2 ans - -08/01/2015 - 07/10/2028- - Exploitant : MONTANA - Charges non recuperables : 190 euros HT/an - Taxe fonciere : 894 euros/an - DPE / GES : A / A LA RESIDENCE Construite en 2014, la residence finement decoree est situee dans un quartier paisible de la ville et propose des services de grande qualite. Elle dispose d'espaces communs agreables: salle de cinema des annees 50, tisanerie, bibliotheque avec cheminee... POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -BIC- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande.