Appartement à vendre, Villepinte (93)

Description

Liberkeys vous propose en exclusivité cet appartement loué de 3 pièces d'une superficie de 61,54 m² (Loi Carrez), situé dans le quartier recherché des Merisiers à Villepinte. Une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé avec une rentabilité brute proche de 7 %, des locataires sérieux et soigneux en place depuis plus de 5 ans et un bail en cours jusqu'au 11 septembre 2027. Ce bien permet de percevoir immédiatement des revenus locatifs tout en conservant une possibilité d'évolution patrimoniale à moyen terme avec une occupation personnelle envisageable à l'échéance du bail. Sur le bien : Situé au 1er étage d'une petite résidence de seulement 7 appartements, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement calme. Il a été entièrement rénové en 2017 puis rafraîchi en 2020, offrant un logement entretenu et ne nécessitant pas de travaux immédiats. Il se compose : - d'une entrée avec dressing ; - d'une pièce de vie lumineuse de 16,68 m² ; - d'une salle à manger de 11,64 m² avec cuisine américaine ouverte ; - d'un balcon carrelé avec vue dégagée ; - de deux chambres avec placards intégrés (11,66 m² et 9,63 m²) ; - d'une salle d'eau fonctionnelle de 5,29 m² avec WC. Un box privatif complète ce bien et constitue un véritable atout pour le stationnement et le stockage. Les atouts de cet appartement : Appartement traversant et lumineux Petite résidence à taille humaine Appartement rénové et entretenu Locataires sérieux en place depuis plus de 5 ans Revenus locatifs immédiats Bail en cours jusqu'au 11 septembre 2027 Rentabilité brute proche de 7 % Box privatif inclus Quartier recherché de Villepinte Un investissement locatif sécurisé L'appartement est actuellement loué avec : - un loyer mensuel hors charges de 920 € ; - une provision sur charges de 80 € / mois ; - des locataires en place depuis plus de 5 ans. La rentabilité brute indicative est d'environ 7 %, calculée sur la base du prix de vente affiché et du loyer annuel hors charges. Un placement particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà occupé, limitant ainsi le risque de vacance locative, tout en bénéficiant d'un potentiel d'évolution à moyen terme. Sur la localisation : Situé dans le quartier résidentiel et familial des Merisiers, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique au quotidien avec commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et services accessibles à proximité. Les amoureux de nature apprécieront la proximité du parc départemental du Sausset, véritable poumon vert du secteur. Côté mobilité, la gare RER B de Villepinte permet de rejoindre rapidement Paris. Les axes N2 et A104 facilitent également les déplacements vers l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, la plateforme de Roissy et les principaux bassins d'emploi de l'Est francilien. Les photographies identifiées ''projection avec l'IA'' : Certaines photographies présentent des projections d'aménagement réalisées à titre illustratif avec l'IA afin d'aider les acquéreurs à mieux se projeter dans les espaces. Ces visuels ne modifient pas les caractéristiques réelles du bien. Informations complémentaires : - Charges de copropriété : 80 € / mois. - Taxe foncière : 1 513 € / an. Cet appartement fait partie d'une copropriété divisée en 14 lots – Section N° Lieudit Surface BI 397 32 AV DES AULNES 00 ha 03 a 49 ca – et correspond pour le logement au Lot numéro sept (7) et pour le box au lot numéro quatre (4), sis dans le bâtiment A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez la visite virtuelle ou demandez-en l'accès afin de visiter ce bien à votre rythme avant d'organiser une visite. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller indépendant Isabelle Billon au nom de Liberkeys au 06 50 48 20 78. RSAC 811 706 498 Meaux. Référence annonce : DOM32937. Commission de 4 % incluse dans le prix de vente affiché, à la charge de l'acquéreur, soit 6 076,92 € TTC au prix nominal de vente.