Maison à vendre, Epinay-sur-Orge (91)

Description

Située à 21 km au sud-ouest de Paris, cette propriété d'exception en pierre meulière, construite en 1900, offre 160 m² habitables (183 m² utiles) sur quatre niveaux. Dans un écrin de verdure, entièrement clos de murs et à l'abri des regards, il s'agit d'un havre de paix en plein centre-ville. L'entrée distribue un triple salon/salle à manger traversant de 50 m², une cuisine aménagée/équipée avec accès à la terrasse extérieure sous une pergola végétalisée. Les belles prestations raviront les plus exigeants : cheminée d'époque en marbre fonctionnant, moulures, parquet chêne, poêle en céramique décoratif. On rejoint le premier étage via un bel escalier central en chêne ou un ascenseur une place. Cet étage offre trois chambres dont une est actuellement aménagée en bureau, un dressing et une salle de douche. Le deuxième étage mansardé comporte une chambre, une grande salle de jeux et une salle de bains. Le sous-sol total offre un local chauffage, deux pièces ouvertes de rangement et une cave à vin sur terre battue. La dépendance pourrait être aménagée en atelier d'artiste ou bureau pour profession libérale. Elle est prolongée par un local couvert permettant de ranger le matériel de jardinage. Le garage indépendant donnant sur rue avec une terrasse sur son toit comporte 2-3 places abritées et on pourrait garer cinq à six véhicules dans l'allée. Le terrain, divisible et arboré, propose divers essences (pommiers et poirier en espalier, abricotier, pécher) dont deux arbres qui seront éventuellement classés remarquables. Le RER C et deux gares du Tram T12 sont à 5 minutes à pied. Liaison Paris-Austerlitz en 30 minutes toutes les 15 minutes en RER. Le Tram T12 Express relie relient 13 communes du sud Essonne. L'école maternelle et primaire sont à 9 minutes à pied. Supermarché à 8 minutes de voiture, 11 minutes à pied. A découvrir absolument ! Prix avec honoraires d'agence: 635 000 € Prix hors honoraires d'agence: 605 000 € Honoraires d'agence 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Ce bien est présenté par Vickie Nikolaou, Agent Commercial EI +33 6 14 15 48 93. Classe énergie E – Classe Climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 890 € à 5 300 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr