Appartement à vendre, Grenoble (38)

Description

Spécial investisseur à Grenoble (9 Bis Rue Sully). Découvrez cet appartement T2 idéal pour un placement locatif clé en main, situé au 2ème étage sans ascenseur. Il se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'un coin cuisine meublé et équipé (plaques vitro, four), d'une chambre, d'une salle de douche et d'un WC. Le chauffage est électrique. Le bien est vendu loué (Bail nu Loi de 89) avec un loyer mensuel de 585 euros hors charges (prochaine révision le 01/10/2026). Le locataire est parfaitement à jour de ses paiements et éligible à la GLI (Garantie des Loyers Impayés). Zone d'encadrement des loyers : loyer de référence à 11,90 euros/m² et plafonné à 14,30 euros/m². Prix de vente : 95 000 euros (honoraires charge vendeur). Taxe foncière 2025 : 1 068 euros (dont 116 euros de TEOM). Charges de copropriété : 566,37 euros (dont 112,03 euros de charges récupérables). Un investissement serein, stable et immédiatement rentable.