Villa à vendre, Vienne (38)

Description

VIENNE – Les Tupinières | Vue panoramique sur la vallée du Rhône et 2 180 m² de terrain Sur les hauteurs de Vienne, dans le secteur prisé des Collines, cette maison de construction traditionnelle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Implantée au bout d'une impasse, elle profite d'un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, avec une vue spectaculaire sur la vallée du Rhône et les paysages environnants. Ici, la sensation d'espace et de tranquillité est immédiate. Édifiée sur une parcelle de 2 180 m², une superficie devenue rare sur le secteur, la propriété offre un véritable écrin de verdure à quelques minutes seulement du centre-ville. Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement de la vue, avec une piscine 12 x 4,5 m parfaitement intégrée au terrain et de nombreux espaces de détente. La maison développe 139 m² habitables et se distingue par ses volumes généreux. Le séjour de 40 m² bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3 mètres et d'une charpente apparente qui renforce le caractère des lieux. Les nombreuses ouvertures orientées Sud-Ouest permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et du panorama. La construction est saine et entretenue. Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette propriété, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Caractéristiques techniques : • Surface habitable : 139 m² • Terrain : 2 180 m² • Séjour : 40 m² • 3 chambres • 1 salle de bain • WC indépendant • Construction traditionnelle en parpaings • Année de construction : 1984 • Toiture refaite en 2015 • Hauteur sous plafond : 3 m • Exposition Sud-Ouest • Vue dégagée sur la vallée du Rhône • Chauffage électrique • Chauffe-eau thermodynamique • Menuiseries bois et PVC double vitrage • VMC simple flux • Cave : 7 m² • Grenier • Sous-sol complet • Piscine 12 x 4,5 m • 3 stationnements intérieurs • 1 stationnement extérieur • Assainissement individuel • DPE D / GES B • Taxe foncière : 2 591 €/an Une propriété destinée aux acquéreurs recherchant avant tout un emplacement, une vue et un terrain difficilement reproductibles aujourd'hui sur les hauteurs de Vienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence : SG-10363 Sébastien GERMOND 06 44 10 32 61 [email protected] RSAC 850 546 318 – EI Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2600.00 et 3700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.