Appartement à vendre, Leucate (11)

Description

Local commercial à usage d'habitation composé d'un appartement 2 pièces et d'une studette en rez de chaussée avec accès à un jardin privatif, vue sur le portNiché au calme, au bout du port de Leucate au sein de la résidence recherchée Le Canigou, découvrez ce logement lumineux d'environ 55 m² au total offrant un potentiel exceptionnel. Les points forts de ce bien : Un cadre de vie privilégié : Profitez d'un rez-de-chaussée avec accès totalement indépendants et une exposition idéale Sud-Ouest. Côté extérieur : Un séjour spacieux qui s'ouvre, grâce à deux grandes baies vitrées avec volets roulants électriques, sur un jardin privatif (dont vous aurez la jouissance) avec une vue imprenable sur le port. Fort potentiel d'aménagement : Actuellement divisé en deux logements autonomes (un T1 et un T2), ce bien fonctionnel peut être facilement réaménagé en un unique et grand appartement de 3 pièces (cuisine, 2 chambres, 2 salles d'eau). Prévoir des travaux de rénovation, notamment pour l'électricité et le chauffage. Une place de parking sécurisée (un vrai plus dans le secteur). Emplacement idéal : Tout se fait à pied ! Les commerces, écoles et transports sont à proximité immédiate, et la plage vous attend à moins de 10 minutes de marche. Une opportunité de rénovation idéale pour imaginer votre résidence principale ou secondaire entièrement selon vos envies et vos goûts. Ou un investissement locatif à fort rendement Ou grâce au découpage actuel en deux lots, vous pouvez facilement installer votre habitation dans les 44 m² et réserver l'espace de 11 m² à votre activité professionnelle (profession libérale, soins, bien-être ...). ? mes services exclusifs : ? une étude de financement gratuite auprès de mes partenaires courtiers spécialisés en prêt immobilier ? une pré visite gratuite sur simple demande à l'aide de notre casque de réalité virtuelle interactive et une visite virtuelle 360° haut de gamme disponible avec plans et superficies Isabelle Immosphera Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Isabelle GENSONNIE Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 804868404 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location). CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.