Maison à vendre, Mauges-sur-Loire (49)

Description

Iad France - Emmanuel Pélissier vous propose : Maison avec grand terrain, sous-sol complet et fort potentiel d'évolution - La Pommeraye Située dans un environnement calme et à proximité des commodités de La Pommeraye, découvrez cette maison individuelle offrant un fort potentiel de valorisation sur une parcelle de 947 m². Édifiée sur un sous-sol complet, cette maison propose actuellement 63 m² habitables comprenant une entrée, un salon-séjour lumineux avec cheminée insert, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Au-delà de la surface habitable, vous bénéficiez de nombreux espaces complémentaires : ? Sous-sol complet d'environ 66 m² avec arrière-cuisine, cave, pièce polyvalente et WC ? Grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement ? Garage indépendant d'environ 35 m² avec fosse mécanique ? Atelier ? Puits ? Grand jardin de 947 m² Cette propriété conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant personnaliser son futur lieu de vie, à un artisan recherchant des espaces de stockage ou à un investisseur sensible au potentiel d'évolution du bien. La maison nécessite des travaux de rénovation permettant de révéler tout son potentiel et d'améliorer ses performances énergétiques. Les points forts : ? Terrain de près de 1 000 m² ? Sous-sol complet ? Grenier aménageable ? Garage avec fosse ? Atelier indépendant ? Secteur calme ? Proximité des commerces et services Une opportunité rare pour créer un projet immobilier à votre image sur la commune de La Pommeraye. ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir l'ensemble du potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 437 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Pélissier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 432881845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33419258)