Villa à vendre, Coutras (33)

Description

Sandrine PRAUD - Négociatrice immobilier local - 3G Immo - Vous propose de découvrir à Coutras, sans aucun vis-à-vis, cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons de plain-pied, offrant un cadre de vie privilégié au coeur d'un magnifique terrain de plus de 2 000 m² avec piscine. Pensée pour accueillir une grande famille, un projet intergénérationnel ou encore une activité de location saisonnière type Airbnb, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations. La maison principale, construite en 2003, développe environ 161 m² habitables. Dès l'entrée, un espace dressing accueille les visiteurs avant de découvrir une superbe pièce de vie baignée de lumière. Le salon, la salle à manger et la cuisine semi-ouverte s'articulent harmonieusement autour des espaces extérieurs et de la piscine, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. L'espace nuit propose une suite parentale donnant sur sa terrasse, deux chambres supplémentaires, un bureau, ainsi qu'une vaste salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et douche à l'italienne. La seconde habitation, construite en 2019, offre environ 89 m² habitables parfaitement indépendants. Elle dispose d'une véritable entrée avec dressing, d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, également tournée vers la piscine. Deux chambres, une salle d'eau, une buanderie viennent compléter ce logement moderne et fonctionnel. Les deux maisons profitent pleinement des extérieurs soigneusement aménagés, dans un cadre intime et verdoyant. Les atouts : • Deux habitations totalement indépendantes • Plain-pied intégral • Piscine • Terrain de 2 000 m² • Aucun vis-à-vis • Construction principale de 2003 • Seconde maison récente de 2019 • Idéal projet familial, accueil des parents, des enfants ou activité locative • Environnement agréable. Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités de vie et d'investissement, où confort, espace et qualité de vie se conjuguent à la perfection. Et si vous pouviez réunir toute votre famille tout en préservant l'indépendance de chacun ! Proche des commodités à 5mn en voiture, Coutras ville d'environ 9000 habitants avec son Marché hebdomadaire, sa Gare reliant Libourne en 9mn et Bordeaux saint-jean en 30mn ! Son entrée Autoroute A89 traversant la France de Bordeaux à Clermont Ferrand ! Ses écoles de la maternelle au collège, ses associations culturelles et sportives ville dynamique avec ses nombreux commerces, restaurants. Ville permettant de profiter de la ville et la campagne ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine PRAUD inscrite au RSAC de LIBOURNE n° 397 523 457 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr