Maison à vendre, Orvault (44)

Description

Dans une impasse du quartier de la Praudière à Orvault, découvrez cette maison familiale construite en 1975, offrant un environnement calme et un beau potentiel. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie exposée sud-ouest, une cuisine indépendante aménagée, un WC, une buanderie ainsi qu'un garage équipé d'une porte enroulable électrique. A l'étage, le palier distribue quatre chambres, une salle d'eau avec rangements et un WC indépendant. L'une des chambres bénéficie d'un bureau en enfilade, idéal pour le télétravail. Cet espace peut également être réaménagé afin de créer une belle chambre parentale plus spacieuse et traversante. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec terrasse. Une extension de la maison est également envisageable côté jardin. Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : isolation des rampants et des combles entre 2018 et 2020, remplacement des fenêtres et portes par des menuiseries bois double vitrage, installation de volets roulants électriques solaires, réfection complète du tableau électrique (aucune anomalie relevée sur l'ensemble de l'installation), installation d'une chaudière gaz à condensation en 2020 et rénovation de la salle d'eau. La toiture est en ardoises naturelles. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour, mais aucun gros travaux techniques n'est à anticiper. Le quartier bénéficie d'un environnement pratique avec les commerces à proximité, une école à 200 mètres, la ligne de bus 59 à 100 mètres ainsi que les lignes C2 et C20 accessibles à 700 mètres. Avis de l'expert : 'Cette maison conviendra particulièrement à une famille recherchant un environnement calme tout en restant proche des commodités. Les principaux postes techniques ont déjà été traités ces dernières années, limitant les investissements à prévoir et permettant une installation sereine dès l'emménagement.' Référence : N-0297 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)