Maison à vendre, Sainte-euphemie (01)

Description

Située à moins d'une heure de Lyon, cette demeure de caractère jouit d'un emplacement d'exception mêlant quiétude, nature et proximité. À seulement quelques kilomètres de Villefranche-sur-Saône et de Trévoux, la propriété séduit par son environnement préservé et son cachet intemporel. Organisé autour d'une élégante cour intérieure dominée par un majestueux platane centenaire, cet ancien corps de ferme rénové développe environ 311 m² habitables. Les espaces de réception profitent de beaux volumes et d'une agréable luminosité traversante, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Tomettes anciennes, cheminées, poutres apparentes et matériaux de caractère témoignent du soin apporté à la préservation de l'âme des lieux. Le rez-de-chaussée accueille les principales pièces de vie ainsi que 2 chambres et leurs espaces d'eau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, 7 chambres supplémentaires et 2 salles de bains viennent compléter les espaces de nuit. Avec ses 9 chambres et ses 4 salles de bains au total, la propriété se prête aussi bien à une résidence principale d'exception, une élégante maison de campagne, une résidence secondaire familiale ou encore un projet d'accueil de charme. À l'extérieur, le parc paysager de plus de 1,27 hectare constitue un véritable écrin de verdure. Entièrement plat et soigneusement entretenu, il accueille une piscine , une carrière pour chevaux ainsi que plusieurs dépendances et une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Trois cerisiers, deux poiriers, un pommier, un cognassier et un prunier participent au charme bucolique de la propriété et invitent à profiter pleinement des saisons. Une propriété rare où le charme de l'ancien rencontre l'élégance d'un art de vivre tourné vers la nature. DPE D 198 KWH / D 40 KG CO2. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 4950 et 6760 €. Taxe foncière : 2178 €. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr