Villa à vendre, Rochetaillée-sur-Saône (69)

Description

Maison d'exception de 200 m² : Vue panoramique sur la Saône, piscine et prestations haut de gamme – Rochetaillée-sur-Saône Découvrez cette magnifique villa offrant 200 m² habitables (257 m² utiles). Édifiée initialement en 1930 et sublimée par une rénovation et une extension haut de gamme réalisées il y a 10 ans, cette demeure familiale est en très bon état général. Baignée d'une lumière exceptionnelle et totalement préservée de tout vis-à-vis, elle offre une vue panoramique et imprenable sur la Saône et les collines environnantes, constituant un véritable havre de paix. Des volumes généreux et un confort irréprochable : Rez-de-chaussée (L'Espace de Vie commun) : Une entrée fonctionnelle mène à une immense pièce de réception traversante et ultra-lumineuse, comprenant un vaste séjour ouvert sur une cuisine aménagée équipée. L'espace est réchauffé par un poêle à bois récent. Ce niveau dispose également de WC indépendants. En contrebas (N-1), vous accédez à une superbe suite parentale dotée de son dressing et d'une salle d'eau privative ainsi que des WC séparés, s'ouvrant de plain-pied sur la terrasse du rez-de-jardin. Étage (L'Espace Enfants / Invités) : Le premier étage dessert trois très belles chambres, dont l'une bénéficie d'une mezzanine idéale pour un coin lecture ou de jeu. Elles se partagent une grande salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une vasque, d'un sèche-serviette et de WC intégrés. Sous-sol et Annexes techniques : La maison dispose d'une buanderie accueillant un chauffe-eau indépendant, d'un espace de rangement, d'une seconde cave et d'une véritable cave à vin isolée. Des extérieurs d'exception pensés pour l'art de vivre : Les Terrasses : La propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs, dont une grande terrasse principale permettant de profiter de la vue sur la Saône à l'abri des fortes chaleurs d'été. Espace Détente : Une belle piscine au sel (3x7 m) sécurisée par sa bâche de protection, un authentique terrain de pétanque pour les moments de convivialité, un espace potager pour les amoureux de nature et un abri de jardin maçonné de 10 m². Stationnement : Un grand garage équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Technique & Rénovations récentes (Aucun gros oeuvre à prévoir) : Isolation de la toiture et couverture entièrement reprises. Façade repeinte récemment. Fenêtres en double vitrage intégral et l'ensemble des Velux changés en 2018. Système de chauffage par chaudière fioul performante (installée il y a 10 ans, consommation d'environ 2 000 litres/an). Propriété entièrement reliée au tout-à-l'égout. Excellent bilan énergétique pour une maison de ce volume (DPE : D). Rochetaillée-sur-Saône : Le prestige du Val de Saône aux portes de Lyon Idéalement située sur les bords de Saône, la commune de Rochetaillée est très recherchée pour sa qualité de vie préservée, ses célèbres guinguettes et ses chemins de promenade. Vous profitez d'un accès rapide aux commerces de proximité, aux écoles de renom et aux transports en commun (lignes de bus régulières menant directement à Lyon). La gare de Couzon-au-Mont-d'Or ou de Neuville-sur-Saône se trouve à quelques minutes seulement, permettant de rejoindre le centre-ville de Lyon en moins de 15 minutes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement de luxe, alliant confort et praticité. Contactez moi pour une visite ! Mylène LAUNAY - Agent commerc...