Appartement à vendre, Sainte-Foy-lès-Lyon (69)

Description

Sainte-Foy-lès-Lyon. T4 105 m2 dernier étage balcon vue Conjuguer tranquillité et proximité des commodités, c'est ce que vous propose ce bel appartement traversant ! Ici, tout se rejoint à pied : transports, commerces, écoles, marchés, piscine municipale, cinéma, bourg de Sainte-Foy-Lès-Lyon… Quant au centre de Lyon, il est à 15 minutes en bus. Du haut de son quatrième et dernier étage avec ascenseur, il offre clarté et sensation d'espace. Un des points forts est sa double exposition Est/Ouest. La lumière accompagne ainsi chaque pièce tout au long de la journée. Poussez la porte et appréciez sa distribution fonctionnelle avec de grands espaces de vie et un coin nuit bien séparé. Le séjour spacieux et lumineux s'ouvre largement sur un grand balcon de près de 10 m2, exposé Ouest, avec une vue dégagée et arborée. La cuisine indépendante de plus de 9 m2 a été rénovée en 2022 et dispose d'une loggia attenante. L'espace nuit offre lui aussi des volumes généreux et comprend trois belles chambres (12,13 et 15 m2) et deux salles d'eau. Ici, vous n'avez plus qu'à vous installer : l'appartement a été rénové tout récemment. Doubles vitrages, volets roulants électriques, porte blindée, climatisation, nombreux rangements… Tout est pensé pour optimiser votre confort. La copropriété verdoyante est reconnue pour sa qualité de vie et son environnement privilégié, et dispose d'un terrain de tennis. A noter que le ravalement de façades et l'isolation ont déjà été effectués. Bien pratique pour tout ranger, une grande cave complète le bien. Un box fermé électrifié est proposé en supplément. Un appartement réunissant emplacement, lumière, vue et confort à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 368, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau chaude et froide, chauffage, gardien, ascenseur, entretien) : 3474€ soit 289€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 171 402 - Greffe de LYON) Céline RAPINAT Entrepreneur Individuel 06 67 89 33 77 - Réf.958453