Maison à vendre, Pauillac (33)

Description

EXCLUSIVITÉ ! Grande maison traditionnelle à rénover de 114m2 édifiée sur sous-sol complet aménageable avec fenêtres et garage (116m2) + 2nd garage indépendant sur terrain entièrement clos de 1 191m2. Située à Bages à moins de 1km du centre-ville, de ses commerces, de la gare et des écoles, 24km des lacs médocains (Hourtin, Maubuisson), 38km de l'océan Atlantique et 52km de Bordeaux Centre. Idéale grande famille, elle se compose de 2 niveaux permettant de doubler la surface habitable : Partie habitation 114m2 à l'étage accessible par escalier extérieur et intérieur via le garage. - Salon séjour très lumineux (37m2) avec cheminée et insert, des baies vitrées donnent accès à la terrasse (17m2) - Cuisine aménagée et équipée - Salle d'eau avec douche - Salle de bain avec baignoire - WC - Côté nuit 3 chambres dont 2 avec placards. Rez-de-chaussée aménageable de 116m2 comprenant : - Garage (22m2) avec accès direct à la cuisine par l'escalier intérieur - Salle d'eau avec douche et toilettes - Buanderie chaufferie avec chaudière Gaz à condensation et chaudière solaire - 2 autres pièces dont une très grande (45m2) avec fenêtres. - Espace sous terrasse et escalier extérieur Terrain entièrement clos de 1 191m2 avec un 2nd garage (35m2) avec appentis Chaudière individuelle gaz à condensation avec en appoint un foyer fermé, régulée et couplé avec un système solaire. Doubles vitrages, assainissement collectif. Travaux à prévoir : Rafraichissement et remise au gout du jour de la partie habitation (habitable en l'état), électricité à revoir, carrelage terrasse à refaire. EXCLUSIVITE Gilles MIRATON Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gilles MIRATON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°449 189 844 Greffe de BORDEAUX) 06 75 19 45 90 (réf. 610145 )