Maison à vendre, Val de Virvée (33)

Description

Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, sur la commune de St Antoine, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied construite en 2002. D'une superficie de 127 m², elle est implantée sur une belle parcelle arborée de plus de 1200 m², avec un jardin sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous profiterez d'un espace fonctionnel avec dressing et WC indépendant, s'ouvrant sur un agréable patio de 11m2. La pièce de vie, lumineuse et traversante, se compose d'un beau salon-séjour donnant accès à une première terrasse exposée Nord-Ouest. Dans le prolongement, vous découvrirez une cuisine ouverte, aménagée et équipée, connectée à une seconde terrasse exposée Sud-Est ainsi qu'à un cellier/buanderie attenant très pratique. L'espace nuit, bien séparé, comprend 4 belles chambres ainsi qu'une salle de bain contemporaine, entièrement rénovée en 2022, équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'une double vasque. Le jardin abrite une piscine hors sol, enterrée (au chlore), sécurisée. Un grand cabanon indépendant de 14 m² complète l'ensemble et offre un bel espace de stockage ou d'atelier. Le véritable point fort de ce bien reste son emplacement, qui permet de tout faire à pied ou presque : Transports : Gare d'Aubie-Saint-Antoine à moins de 10 minutes à pied (idéal pour les trajets quotidiens). Scolarité : École primaire à 3 minutes à pied, collège de Marsas (bus scolaire passe devant la maison) Commerces : Tous les commerces de proximité à moins de 10 minutes à pied. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement située, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 610479 )