Villa à vendre, Seur (41)

Description

SEUR (41) - Villa bourgeoise en meulière dite « Villa Caprice » dans un environnement exceptionnel en bord de rivière. Visite virtuelle 360° de l'intérieur et vidéo de présentation des extérieurs disponibles sur demande. Anciennement connue sous le nom de « Villa Caprice », cette élégante demeure bourgeoise en meulière édifiée au début des années 1900 perpétue encore aujourd'hui tout le charme des anciennes villas de villégiature en bord du Beuvron. Nichée dans un écrin de verdure, en surplomb et bordure de rivière, la propriété développe environ 173 m² habitables au coeur d'un magnifique terrain arboré et paysagé de 2 425 m². La noblesse de sa construction en meulière, reconnue pour son authenticité, ses qualités thermiques naturelles et la pérennité de ses matériaux, confère à cette propriété un caractère rare et intemporel. Ses toitures en ardoise naturelle participent pleinement à l'élégance et au cachet de l'ensemble. Ici, le charme opère dès les premiers instants : environnement préservé, calme, exposition idéale, vues omniprésentes sur la nature et atmosphère paisible au fil de l'eau. La maison offre de très beaux volumes baignés de lumière avec plus de 3 mètres de hauteur sous plafond au rez-de-chaussée, un élégant escalier ancien, une cheminée de caractère ainsi que de confortables pièces de vie ouvertes sur les extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine et un accès direct à une vaste terrasse exposée sud avec partie couverte, véritable prolongement des espaces de vie vers le jardin. Les étages accueillent quatre belles chambres aux surfaces généreuses (15 à 23 m²), dont une au premier étage disposant de sa salle d'eau privative avec WC, tandis que le second étage bénéficie d'une salle de bains avec WC. Sous-sol comprenant cave et chaufferie. À l'extérieur, la propriété dispose également d'une dépendance, d'un garage indépendant et d'un charmant garage à bateau en bordure du Beuvron, élément rare venant rappeler l'histoire et l'âme singulière des lieux. Le terrain, parfaitement intégré à son environnement naturel, accueille notamment un remarquable sapin d'Espagne (pinsapo), apportant encore davantage de singularité à cette propriété pleine de charme. Une demeure rare pour les amoureux de nature, d'authenticité et de propriétés de caractère. Dossier de présentation et reportages sur demande. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rémy DESCOTES inscrit au RSAC de BLOIS n° 828 781 336 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr