Maison à vendre, Albi (81)

Description

Proche des commerces, Maison des années 50 à fort potentiel À découvrir sans tarder : cette maison des années 50, Idéal primo accédant et offrant un fort potentiel d'investissement grâce à une division simple en deux appartements indépendants. D'une surface habitable actuelle d'env. 88m², elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Garage spacieux de plus de 27 m² traversant sur le jardin Une chambre à rénover (simple vitrage) Grande salle de bain avec baignoire, vasque, WC et rangements À l'étage (espace de vie principal) : Palier desservant deux chambres (dont une utilisée en salon) Une suite parentale avec douche, vasque et grand placard WC indépendants, Séjour lumineux, Cuisine aménagée avec grand placard d'époque (style années 50), ouverte sur une agréable terrasse avec vue et escalier donnant accès au jardin. Atouts techniques : Double vitrage récent (installé en 2025) sauf 1 chambre du bas, Porte d'entrée neuve, Chauffage au gaz de ville (chaudière d'env.10 ans à condensation), Climatisation réversible, Combles isolés (laine de roche soufflée) Taxe foncière : 1453 € Extérieurs : Parcelle de 230 m² clôturée, Jardin agréable Possibilité de créer du stationnement à l'avant Maison mitoyenne Le vrai + : un projet idéal pour investisseurs La configuration permet une division très facile en deux appartements d'environ 55 m² chacun, avec accès indépendant : Un logement en rez-de-chaussée avec jardin, un autre logement à l'étage avec terrasse Parfait pour du locatif classique, de la colocation ou un projet de résidence principale + revenu complémentaire. Une maison pleine de potentiel, prête à s'adapter à vos projets ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angélique BOULANGER inscrite au RSAC d'ALBI n° 842 625 436 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr