Maison à vendre, Opio (06)

Description

EXCLUSIVITE Ici, on n'achète pas simplement une maison. On achète un terrain, une construction solide, des volumes et une adresse… Et surtout, une vraie possibilité de créer une propriété à son image. Isabelle Duval vous propose en exclusivité cette villa traditionnelle de maçon, édifiée en 2012 sur un terrain paysager de 2 678 m², dans un secteur résidentiel recherché d'Opio, à proximité du bois. Si vous recherchez une adresse privilégiée à Opio, une construction solide et un bien capable de traverser les années, cette propriété familiale mérite clairement votre attention. Parmi les nombreux atouts de votre future propriété : • Villa d'environ 250 m², pour 344 m² de surface au sol, laissez votre imagination réorganiser vos espaces • Terrain de 2 678 m² avec de belles restanques entretenues, 11 oliviers, 2 palmiers et un espace potager • Exposition plein Sud pour les espaces de vie et de nuit, une loggia au nord pour l'été et, une terrasse à l'Est pour les matins d'hiver • Piscine mosaïque avec une couverture rigide (mosaïque de 2025) • Plusieurs terrasses et espaces extérieurs pour vivre dehors une grande partie de l'année Un espace de vie lumineux avec un effet dedans/ dehors • Salon chaleureux avec insert, prolongé par une terrasse ombragée ouverte sur l'espace piscine • Salle à manger lumineuse et ouverte sur une terrasse abritée, vous profiterez d'une délicieuse ventilation naturelle • Cuisine indépendante et arrière-cuisine aménagée (frigo américain, placards, espace machines ), vive les pièces de rangement back-up • Une loggia vitrée agrandit la cuisine en s'ouvrant sur une pelouse reposante, un délice pour les petits déjeuners d'été • Un SAS d'entrée isolé, organisé et vitré permet de séparer ce que l'on souhaite laisser à la porte, pratique au quotidien Côté nuit : 5 chambres et leur salle de bains privatives • De plain pied, deux chambres et leur SDB dont une suite parentale avec dressing et l'autre avec salle d'eau • A l'étage, deux grandes chambres avec salle de bains privative et un wc indépendant, vive l'autonomie familiale • En rez de jardin, une chambre prolongée par une salle d'eau entièrement refaite • 7 WC dont 3 indépendants dans l'ensemble de la propriété • Un bureau agrandit par une loggia (19m2) conduisant à une terrasse côté Est, parfait pour les matins d'hiver • En rez de jardin, le deux-pièces est intégré à la villa mais peut être dissocié, parfait pour la famille ou profession libérale • Cuisine entièrement aménagée et récente (tout reste !) • Une chambre prolongée par une salle d'eau entièrement refaite • Pièce en souplex avec VMC pouvant servir de chambre d'appoint ou autre • Espace buanderie avec branchements, nombreux placards et rangements • Garage / parking intérieur carrelé et aménagé de plus de 45 m² avec grands placards de rangement • Carport pour 3 véhicules en extérieur • Cour pavée plate pouvant accueillir de nombreuses voitures, ou un espace de réception extérieur • Portail motorisé avec visio et portillon avec clé Côté technique : • DPE performant B & A (exceptionnel pour une maison traditionnelle de 2012) • Forage, un atout précieux pour l'arrosage du jardin, du potager et des extérieurs qui est automatisé • Chauffage au sol par PAC (Air/eau) • Cheminée avec insert • Double vitrage, moustiquaires, grilles de sécurité à toutes les pièces du plain pied • Volets et huisseries en chêne massif, PVC pour les loggias. • Adoucisseur d'eau dans l'évier de la cuisine • Nombreux espaces organisés au niveau du garage (atelier, local piscine, cave, pièces rangement) • Vide sanitaire accessible et sain • Construction antisismique La villa présente aujourd'hui un style intérieur traditionnel. C'est justement là que se trouve l'opportunité : la base est saine, les volumes existent, le terrain est là, l'emplacement est une belle adresse et plusieurs espaces peuvent être repensés selon les envies des futurs propriétaires. À 5 minutes en voiture des commerces d'Opio et du Rouret et à environ 15 minutes du CIV de Valbonne. Transports scolaires à proximité vers Opio, Châteauneuf-Grasse, Le Rouret ou Valbonne, cette maison coche les cases essentielles pour une vie de famille confortable. Ici, le charme ne se résume pas à une tendance déco. Il se trouve dans la qualité de la construction, la générosité des espaces, le terrain, les annexes et les possibilités d'évolution. Une propriété à visiter pour comprendre ce qu'elle peut devenir. Contactez-moi pour la découvrir en exclusivité. Cette annonce référence 338925 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE DUVAL (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 44840300600043. Prix du bien : 1 797 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2026 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr