Appartement à vendre, Autrans (38)

Description

Investissement LMNP géré à Autrans (Tourisme) - bien déjà loué, avec un droit de séjours gratuit pour le propriétaire. Rendement 7.9 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T2 de 36.63 m² Carrez - Prix : 73 200 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 1 440 € de TVA récupérable - Loyer : 5 789 € HT/an - rendement 7.9 % HT/HT - Bail commercial : 9 ans et 11 mois en 3/6/9 - (01/10/2023 - 31/08/2033) - Exploitant : GOELIA - Charges non récupérables : 2562 € HT/an - Taxe foncière : 550 €/an - DPE / GES : G / C POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.